Hi ha propietats que es compren amb el cap i d'altres que et conquisten l'ànima. Aquesta masia rústica original està pensada per a qui busca privadesa absoluta, autenticitat i un estil de vida envoltat de calma i natura a l'Alt Camp.
Un autèntic llenç en blanc amb caràcter tradicional, sostres amb bigues vistes i pedra, perfecte per reformar i dissenyar al teu gust cada racó interior.
La Distribució: Caràcter i Potencial Interior
L'edificació equilibra l'encant rústic amb estances independents i funcionals:
•Planta Baixa (El Cor Social): Ampli saló-menjador presidit per una llar de foc d'obra tradicional. Sostres alts amb bigues de fusta vista que aporten calidesa i cuina independent amb essència rústica, a punt per actualitzar a les teves necessitats.
•Planta Superior (Zona de Descans): Dos dormitoris lluminosos sota sostres de fusta noble amb encant, acompanyats d'un bany complet.
•Annex Independent: Espai annex transformat en una estança totalment autònoma amb el seu propi bany privat amb plat de dutxa. Idoni per rebre convidats, instal·lar una zona de teletreball independent o crear un estudi amb la màxima privadesa.
Un Oasi Exterior de 2 Hectàrees
L'autèntic valor aquí és l'espai, la terra i la intimitat. Més de 20.000 m² de terreny pla orientat al sud:
•Porxo d'Arcs Singulars: Espectacular terrassa coberta amb arcs de mig punt i bigues de fusta, orientada a gaudir de l'exterior i de les llargues sobretaules mediterrànies a l'ombra.
•Piscina Privada: Àmplia làmina d'aigua envoltada de vegetació madura, xiprers i palmeres, en un entorn de total reserva visual.
•Terra i Finca Rústica: Parcel·la de més de 2 hectàrees amb plantació d'avellaners (actualment en guaret, sense explotació activa) i fruiters variats (tarongers, llimoners, cirerers).
•Recurs Hídric Propi: Compta amb pou propi amb captació inscrita formalment al Registre d'Aigües de l'ACA per al reg de la finca (volum inscrit de 10.000 m³/any).
Transparència i Condicions de Compra
En el mercat rústic la claredat tècnica marca la diferència:
•Ús Exclusivament Residencial / Privat: Propietat destinada a habitatge habitual o segona residència familiar. No disposa de llicència turística ni és apta per a casa rural o explotació turística/vacacional.
•Modalitat de Venda: Venda directa tradicional. No es contempla lloguer ni lloguer amb opció de compra.
•Paràmetres Urbanístics: Seguint la normativa urbanística municipal de Valls, l'edificació consolidada no admet ampliacions de volum exterior, però sí que autoritza la reforma i rehabilitació integral dels espais interiors.
•Situació Documental: Finca inscrita al Registre de la Propietat, amb Cèdula d'Habitabilitat i Certificat d'Eficiència Energètica vigents.
•Perfil de Finançament: Per criteri habitual de les entitats bancàries en finques rústiques amb terreny agrícola, la concessió hipotecària se sol limitar a un màxim del 50% del valor de taxació o compra. Es requereix disposar de fons propis suficients o capacitat d'adquisició al comptat. Preu no negociable
Propietats amb més de dues hectàrees de terreny pla, masia original amb annex, piscina i aquest grau de privadesa representen una oportunitat singular per a qui busca un refugi autèntic o un projecte a mida a Valls.
Contacta per a més detalls i per coordinar la teva visita.
San Mora López
Experta en Màrqueting Immobiliari | El Balcó Immobiliària
Tel. 722 65 00 90
