Hi ha propietats que es compren amb el cap i d'altres que et conquisten l'ànima. Aquesta masia rústica original no és per a tothom; és per a aquells que exigeixen privacitat absoluta, autenticitat i un estil de vida elevat. Envoltada de natura, però amb la certesa legal que necessites.
Un autèntic llenç en blanc amb ànima de masia tradicional, ideal per actualitzar i dissenyar al teu gust cada racó interior.
La Distribució: Caràcter i Potencial Interior
La propietat equilibra l'encant rústic amb la funcionalitat independent:
Planta Baixa (El Cor Social): Un imponent saló-menjador presidit per una gran llar de foc d'obra. Sostres alts amb bigues de fusta vista que acullen l'espai i cuina independent amb aquest toc rústic idoni per transformar al teu estil.
Planta Superior (El Descans amb Vistes): Pujant les escales trobem 2 habitacions plenes de llum natural sota sostres de fusta noble amb golfes, acompanyades d'un bany complet amb banyera.
L'Annex de Convidats: Espai reconvertit amb mestria en una estança totalment independent amb el seu propi bany privat (plat de dutxa). Perfecte per a convidats, zona de teletreball o un refugi de màxima intimitat.
Un Oasi Exterior de 2 Hectàrees
El veritable luxe aquí és l'espai, la terra i la llibertat. Amb més de 20.000 m² de parcel·la orientada al sud:
Porxo d'Arcs Singulars: Una terrassa coberta espectacular amb arcs de mig punt i bigues de fusta, pensada per a llargues sobretaules mediterrànies a l'ombra.
Piscina Privada: Gran làmina d'aigua blau cristallí envoltada de palmeres madures, xiprers i absoluta intimitat.
Terra i Recursos Propis: Finca amb 2 hectàrees d'avellaners (actualment en guaret, sense explotació activa) al costat d'arbres fruiters com tarongers, llimoners i cirerers.
Aigua Abundant: Compta amb dos pous d'aigua propis (de 8 m i 18 m de profunditat), que abasteixen sense problema l'habitatge, el reg i la piscina.
Transparència Urbanística i Filtre de Compra
En un entorn rústic on abunden els dubtes, aquesta propietat ofereix tranquil·litat jurídica total:
Normativa Urbanística Clara: Segons les directrius urbanístiques de Valls, l'edificació no permet ampliació de volum exterior, però sí permet reformes completes a l'interior per modernitzar-la al teu gust. No permeten llicència d'ús turístic.
100% Legalitzada: Inscrita al Registre de la Propietat, amb Cèdula d'Habitabilitat vigent i Certificat Energètic en regla. Compres sense sorpreses.
Condicions Econòmiques: Preu ferm, no negociable.
Perfil de Compra: Per política bancària habitual en finques rústiques d'aquesta tipologia, les entitats financeres solen concedir un màxim del 50% d'hipoteca. Per aquest motiu, es requereix solvència amb fons propis suficients o compra al comptat; abstenir-se interessats que depenguin d'un finançament bancari estàndard o elevat.
Les finques amb aquesta combinació d'hectàrees, aigua pròpia, piscina i regularització total no abunden al mercat. Si busques estatus, pau i un valor refugi genuí, parlem-ne.
San Mora López
Experta en Màrqueting Immobiliari | El Balcó Immobiliària
📞 722 65 00 90
📧 sandra@elbalcotgn.cat
