El Tribunal Constitucional ha declarat nul el mètode objectiu de determinació de la base imposable de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (encara que tothom el coneix com la plusvàlua municipal). Saps què significa això? T’ho expliquem!
Però primer de tot… Què és la plusvàlua municipal?
Per a poder explicar-vos què ha decidit el TC i les implicacions que té és important entendre què és la plusvàlua municipal, així que a continuació t’ho expliquem!
És l’impost que grava l’increment del valor dels terrenys urbans i que s’ha de liquidar quan es realitza la transmissió del bé. Aquest impost es paga per l’augment de valor que ha experimentat el terreny durant el pas dels anys, des que va ser adquirit fins a la seva transmissió i que ha de liquidar-se en un termini no superior a 30 dies des de la venda de l’immoble.
Perquè s’entengui millor us posarem un exemple: Si un habitatge es compra en 2015 per un valor de 100.000€ i després s’embeni en 2021 per 135.000€ queda clar que la propietat s’ha revaloritzat en 35.000€, cosa que significa un guany per al venedor de l’habitatge i és sobre aquests 25.000€ sobre els quals els Ajuntaments cobren l’impost de de la plusvàlua.
Llavors… Què ha canviat?
Doncs que el Tribunal Constitucional entén que el mètode objectiu de càlcul d’aquest impost és inconstitucional ja que el sistema determina que sempre hi ha increment de valor i això, amig@s, no sempre és així i és que han hagut casos en els quals el venedor ha hagut d’abonar en la plusvàlua més diners del que ha guanyat… Sí, sí, Tal com ho llegeixes!
Per tant, el que realment es declara inconstitucional és el mètode de càlcul de la plusvàlua municipal i no l’impost en si.
Així que, amb aquesta sentència dictada, de la qual encara no coneixem el seu text íntegre, es dedueix que els ajuntaments no podran exigir el pagament d’aquest impost atès que el seu mètode de càlcul no és just i no es pot aplicar. Almenys fins que es modifiqui la llei o s’aprovi una nova regulació
Així doncs, el que serà inconstitucional a partir d’ara és el mètode per a calcular la plusvàlua municipal que s’utilitzava als ajuntaments, només això, el mètode de càlcul, perquè tal com t’hem explicat, l’impost en si continuarà existint i serà competència del Ministeri d’Hisenda i la Funció Pública que, a més, serà l’encarregat de revisar-lo per a assegurar la seva constitucionalitat.
Esperem que us hagi quedat més clar i que us hàgim ajudat a entendre per què tots els diaris parlen de la plusvàlua municipal.
Com sempre, ens teniu a la vostra disposició per a ajudar-vos a solucionar qualsevol dubte que tingueu en el que al món immobiliari es refereix.
